- Aktuelle Mietpreise: Die durchschnittliche Kaltmiete in Eberswalde beträgt im Jahr 2024 etwa 10,46 €/m², mit leichten Schwankungen je nach Lage und Baujahr der Immobilie.
- Preisentwicklung: Im Vergleich zu 2023 ist eine Mietpreissteigerung von etwa 5,1 % zu verzeichnen.
- Kaufpreise: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Durchschnitt bei 3.465 €/m², was einer deutlichen Steigerung gegenüber dem Vorjahr entspricht.
- Wohnraumverfügbarkeit: Durch die wachsende Nachfrage und die Nähe zu Berlin ist der Wohnungsmarkt angespannt, und Neubauten sind zunehmend gefragt.
Inhaltsverzeichnis
- Entwicklung der Mietpreise in Eberswalde
- Eigentumsmarkt: Aktuelle Kaufpreise und Entwicklung
- Faktoren für die Miet- und Kaufpreisentwicklung
- Verfügbarkeit und Nachfrage
- Tipps für Wohnungssuchende
- Fazit
Entwicklung der Mietpreise in Eberswalde
Der Mietpreis für Wohnungen in Eberswalde liegt aktuell durchschnittlich bei 10,46 €/m², wobei die Preise von der Lage, dem Alter und der Größe der Wohnung abhängen. Für kleinere Wohnungen (bis 40 m²) liegt der Quadratmeterpreis sogar bei etwa 10,03 €/m², während größere Wohnungen (über 90 m²) im Durchschnitt 10,53 €/m² kosten.
Die Preisentwicklung zeigt eine kontinuierliche Steigerung in den letzten Jahren, getrieben durch die Nähe zu Berlin und die steigende Attraktivität Eberswaldes als Wohnstandort. Die jährliche Zunahme der Mieten beträgt etwa 5,1 % im Vergleich zu 2023.
| Wohnungsgröße | Mietpreis 2024 (€/m²) | Veränderung seit 2023 |
|---|---|---|
| Bis 40 m² | 10,03 | +11,83 % |
| 41 – 60 m² | 8,99 | +1,96 % |
| 61 – 90 m² | 9,53 | +12,02 % |
| Über 90 m² | 10,53 | +5,06 % |
Eigentumsmarkt: Aktuelle Kaufpreise und Entwicklung
Für den Kauf von Immobilien ist Eberswalde ebenfalls attraktiv, da die Preise im Vergleich zu Berlin moderat bleiben. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt bei rund 3.465 €/m². Die stärksten Preissteigerungen wurden bei Loft-Wohnungen und Penthäusern beobachtet, die besonders bei jungen Berufspendlern und Familien beliebt sind, die nach günstigen Alternativen zur Hauptstadt suchen.
Kaufpreisübersicht für verschiedene Wohnungstypen (2024):
- Erdgeschosswohnung: 3.635 €/m²
- Dachgeschosswohnung: 3.232 €/m²
- Loft: 4.653 €/m²
Faktoren für die Miet- und Kaufpreisentwicklung
Der Anstieg der Wohnkosten in Eberswalde hängt von mehreren Faktoren ab:
- Zunahme an Pendlern: Die Nähe zu Berlin macht Eberswalde zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, die die günstigeren Miet- und Kaufpreise schätzen.
- Wirtschaftliches Wachstum: Die wirtschaftliche Entwicklung und Investitionen in Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten in der Region erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum.
- Neubauten und Modernisierungen: Die Bautätigkeit ist deutlich angestiegen, um die Nachfrage zu decken, was zu einer höheren Preisstabilität beiträgt.
Verfügbarkeit und Nachfrage
Aufgrund des knappen Angebots an Wohnungen, besonders im mittleren und niedrigen Preissegment, hat sich der Wettbewerb um Wohnraum in Eberswalde verstärkt. Wohnungen in beliebten Stadtteilen wie Finow und Westend sind besonders gefragt. Neue Projekte, die in den kommenden Jahren fertiggestellt werden, sollen Abhilfe schaffen, allerdings bleibt der Druck auf dem Wohnungsmarkt spürbar.
Tipps für Wohnungssuchende
Für Wohnungssuchende ist es ratsam, gezielt Angebote zu beobachten und flexibel in der Wahl der Wohngegend zu sein. Die Stadtteile Finow und Nordend bieten oft günstigere Optionen als das zentrale Westend. Zudem lohnt es sich, nach Neubauten Ausschau zu halten, die seit 2022 eine durchschnittliche Miete von 13,13 €/m² aufweisen und moderne Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise bieten.
Fazit
Der Wohnungsmarkt in Eberswalde zeigt eine dynamische Entwicklung mit steigenden Miet- und Kaufpreisen, insbesondere in begehrten Lagen. Berufspendler und die Nähe zu Berlin treiben die Nachfrage nach Wohnungen, was sowohl Mieten als auch Kaufpreise in die Höhe schnellen lässt. Es bleibt spannend, ob und wie weit Neubauten und Sanierungsprojekte zur Entspannung des Marktes beitragen können.
5 Fakten über den Wohnungsmarkt in Eberswalde, die Sie 2024 kennen müssen!
- Steigende Mietpreise: Die Mieten in Eberswalde sind 2024 weiter gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei etwa 10,46 €/m², mit einer jährlichen Steigerung von rund 5,1 %
- Moderate Kaufpreise: Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt durchschnittlich bei 3.465 €/m². Während die Preise im Vergleich zu Berlin erschwinglich bleiben, verzeichnet Eberswalde aufgrund der Nachfrage leichte Preissteigerungen
- Hohe Nachfrage durch Pendler: Die Nähe zu Berlin macht Eberswalde besonders für Pendler attraktiv. Durch die kürzeren Pendelzeiten und vergleichsweise günstigeren Wohnkosten zieht die Stadt zunehmend Berufspendler an
- Neubau und Sanierung: Um den hohen Bedarf zu decken, entstehen zunehmend Neubauten. Diese sind teurer, bieten jedoch moderne Standards und tragen zur Stabilisierung des Wohnungsmarkts bei. Neubauten erreichen oft Mietpreise von über 13 €/m²
- Verschärfte Wohnungsknappheit: Die Verfügbarkeit von Wohnraum bleibt angespannt, insbesondere in begehrten Lagen wie Finow und Westend. Wohnungssuchende sollten flexibel sein und verschiedene Stadtteile im Blick behalten, um Chancen zu erhöhen.